加州 这样, 其他州也会跟风, 俄勒冈州和西雅图也有租金管制了

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发表于 2018-10-10 13:44 | 只看该作者

不要想当然信口开河

来源: kozy 于 2018-10-09 08:59:41 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 479 次 (375 bytes)
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回答: 加州原来就有租金管制。由我也有话说于 2018-10-08 08:43:43
1.加州没有统一的租金管制，各个城市自己决定，而且1995年后的multi family，condo和SFH不许有租管。
2.这个prop 10不只是不让涨房租，还有很多乱七八糟的条款，比如换租客也不许变租金，房客不搬家房东就没办法收房，自己家也不行；所有新建的房，SFH，condo都租管。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1272744.html

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发表于 2018-10-10 13:45 | 只看该作者

什么要坚决反对加州的Proposition 10---Prop 10的后果

来源: kozy 于 2018-10-07 15:01:40 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 1009 次 (715 bytes)
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1. 不再有任何人会造新的apartment，包括开发商和个人。因为新房也要rent control。而且是旧tenant搬出后，新房客进来，也不许涨房租到市场价。后果是出租房数目减少，普通百姓没有房子可租，没有地方住，加重了房市危机。
2. 出租市场的SFH会大量减少。如果有人临时离开加州一段时间，他们不敢出租自住房，因为一旦tenant不肯搬走，房东没有任何权利赶人，会出现自己的房子自己没法住的情况。
3. MFH和apartment 房价大跌，没人接手，各地城市property tax income巨减，治安设施都变差。
大家接着补充。http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1272341.html

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发表于 2018-10-10 13:45 | 只看该作者

prop 10 要是通过,其本上要投资房地产, 就要找自住房为主的城市. 因为租房控制提案要市民投票的. -ca2004- ♀ (0 bytes) (44 reads) 10/07/2018 postreply 16:12:04
• 是啊，但是cap rate就会差的不得了，收不出租金，只靠赌升值，没有真正的投资价值了。 -kozy- ♀ (0 bytes) (9 reads) 10/07/2018 postreply 17:15:46
• 加州的左左政府以后可以出台新政强制出租，不许空置 -jjj7- ♂ (0 bytes) (14 reads) 10/07/2018 postreply 16:27:37
• 在那之前，房地产市场就已经crash了。 -kozy- ♀ (0 bytes) (4 reads) 10/07/2018 postreply 17:16:15
• 政府怎麼知道你的房子是自住還是出租呢 -jingxi02- ♀ (116 bytes) (35 reads) 10/07/2018 postreply 21:36:01
• 如果换房客也不能涨租，那房租的市场价是怎么出来的？ -家教- ♂ (0 bytes) (7 reads) 10/07/2018 postreply 17:36:16
• 政府指定每年涨百分之几. 只有第一次出租是市场价. -ca2004- ♀ (0 bytes) (11 reads) 10/07/2018 postreply 18:06:32
• 有什么样的人民就有什么样的政府。 -老糊涂2- ♂ (0 bytes) (10 reads) 10/07/2018 postreply 17:51:42
• Prop10变相把私有房产充公 -oueeii- ♂ (0 bytes) (11 reads) 10/07/2018 postreply 19:33:42

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发表于 2018-10-10 13:46 | 只看该作者

Prop10仅仅是解除对地方政府管控租金的禁令

来源: 柠檬椰子汁于 2018-10-07 19:56:07 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读： 220 次 (563 bytes)
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本文内容已被 [ 柠檬椰子汁 ] 在 2018-10-07 20:00:30 编辑过。如有问题，请报告版主或论坛管理删除.
回答: 为什么要坚决反对加州的Proposition 10---Prop 10的后果由 kozy 于 2018-10-07 15:01:40
各个地方政府如何管控租金，各地政府经过本地商讨决定。
加州除了弯曲以外，出租市场还是比较协调的，不会出租金管控。
我也不同意租金管控。可是往往是自住房多的地方，才出现租金管控，因为自住房多的地方市民不愿意批准公寓房，宁可房产增值，出租房奇缺，也不愿意让自己街道上造新楼。
弯曲的问题是房源少。解决的办法是提高新建，而不是租金管控。

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发表于 2018-10-10 13:47 | 只看该作者

小黑屋同学，甘蔗不会两头甜。经济红利带来的必然是租金管控。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) (12 reads) 10/07/2018 postreply 20:09:01
• 呼吁加州地主们站出来反对这个法案。 -老朽- ♂ (0 bytes) (18 reads) 10/07/2018 postreply 20:33:11
• 对租房的人来说是福音，毕竟大多数中青年都是租房的 -杉杉无语- ♂ (0 bytes) (10 reads) 10/07/2018 postreply 20:52:36
• 对已经租到房的人是福音，对还没租到的年轻人是灾难. -kozy- ♀ (0 bytes) (11 reads) 10/07/2018 postreply 21:15:13
• 为什么呢？难道大家买了出租屋空关？ -sweetptt- ♂ (0 bytes) (5 reads) 10/07/2018 postreply 21:32:34
• 现有租客都不搬家，没有可租的房子了。大家都卖房。 -kozy- ♀ (0 bytes) (7 reads) 10/07/2018 postreply 21:45:38
• 租了租金控制房子的人,自己住,儿子住,住几十年也不搬的. -ca2004- ♀ (0 bytes) (12 reads) 10/07/2018 postreply 21:52:26
• 这不是限制地税上涨造成不愿卖房一样吗？ -云起时99- ♂ (113 bytes) (48 reads) 10/08/2018 postreply 06:57:35
• 租控房成为一种特权，对租客收入也没有要求。有些租客住租控房，在其他地方买房投资。有些做二房东，收入比大房东还高 -oueeii- ♂ (0 bytes) (9 reads) 10/08/2018 postreply 11:14:49